오늘은 배당금 입금이 되어 기분이 좋네요ㅎㅎㅎㅎ
오늘 배당을 준 종목은 제이알글로벌리츠인데요!
제이알투자운용㈜에서 관리하고 있으며 납입 자본금은 9657억이나 되는
한국리츠 중에선 규모가 좀 큰 리츠예요
결산주기 (배당기준일)는 매 6개월 (매년 6월 30일, 12월 31일)이고
주주총회 후 주로 4월, 10월에 배당금이 입금되더라고요
제이알글로벌리츠는 종목이름에서 파악을 할 수 있듯이 국내 부동산에 투자하는 리츠가 아닌
해외부동산에 투자하는 리츠에요
☞제이알 글로벌 리츠 홈페이지를 방문하고 싶다면?
https://jrglobalreit.com/
제이알글로벌리츠
제이알글로벌리츠 홈페이지
jrglobalreit.com
투자대상으로는 2곳이 있는데요 벨기에 브뤼셀 소재 오피스 (Finance Tower Complex)와
미국 뉴욕 맨하튼 소재 오피스 (498 Seventh Avenue)가 있답니다.
벨기에 브뤼셀 소재 오피스 (Finance Tower Complex)
- REITs 명: 제이알 제26호 위탁관리부동산투자회사
- 주요임차인: 벨기에 연방정부 산하의 건물관리청
- 잔여 임대기간: 약 10년 (2002년 1월 – 2034년 12월)
- 연 임대수입 : EUR 69,930,502 (2024년 기준)
미국 뉴욕 맨하튼 소재 오피스 (498 Seventh Avenue)
- REITs 명: 제이알 제28호 위탁관리부동산투자회사
- 주요임차인: SEIU (총연면적의 60.6%) 등 총 14개사 입주
- 잔여 임대기간: 주요임차인 SEIU 기준 약 25년 (만기: 2050년 3월)
- 연 임대수입 : USD 28,602,366 (2024년 예상)
다음은 제이알 글로벌 리츠의 재무상태표와 수익률 및 배당금이에요!
배당금은 그대로인데 수익률이 올라가는 건 가격이 떨어져서 수익률이 높아지는 것이고 절대로 좋은 현상은 아니에요..
이번 배당금까지는 195원을 주는데 다음 분기부터는 배당컷을 당하여 115원을 주는 것이 가슴이 좀 아픕니다..
출처 : 제이알글로벌리츠 홈페이지(https://jrglobalreit.com/index.php)
저는 회사생활하면서부터 주식까지 같이 볼 여유가 없어서 기존의 매매법을 버리고
배당주로 갈아타기 시작하였고 그러다 리츠라는 것이 있어서 알아보니 주식시장에 상장되어있는
부동산증권이고 90%이상 의무배당이라는 점에 주목하였어서 리츠투자를 시작하였습니다.(그때의 내 머리를 망치로 세게 쳤어야 했는데...... 리츠 자체는 나쁘진 않다만 K-주식이라는 게 너무 큰 리스크였네요)
그러다 보니 각 리츠들의 배당률과 자산총계, 구조등에 대해서 공부를 하다가 본격적으로 투자를 시작하였고 리츠를 ISA, IRP, 연금저축, 일반계좌에 나눠서 사모으기 시작했습니다
주식시장에 상장되어 있는 리츠에 대한 배당률과 가격을 보고 싶다면?
https://www.kareit.or.kr/invest/page2.php
한국리츠협회
Korea Association of Real Estate Investment Trusts
kareit.or.kr
그렇게 제이알 글로벌리츠는 약 12300주 정도 사모았고
ISA에서는 730,470원(195 * 3746 = 730,470)
연금저축에서는 465,270원 (195 * 2386 = 465,270)
일반계좌에서는 (세전)978,315원 (195 * 5017 = 978,315 )이었는데 15.4% 세금 떼고 827,665원 정도 들어왔네요
IRP에도 있긴 한데 여기는 54,000원 정도 들어올 것 같아요
여기서 IRP, 연금저축은 연금 수령 시 3.3% ~ 5.5%의 세금을 떼어가기 때문에 세금을 안 낸 것이고
ISA는 추후 만기해지 시에 비과세 한도를 제하고 수령한 배당금의 9.9%만 추후 떼가기 때문에 지금 세금을 안 냈답니다
계산해 보니 총 207만 원 정도 들어왔는데 일반계좌에 들어온 배당금은 인출해서 코스모스 스테이킹할 예정이고
나머지는 모두 입금되자마자 재투자했습니다. 이제는 제이알도 좀 올라가 줬으면 좋겠네요...
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